Med ett attraktivt läge invid Karlaplan saluförs nu denna ljusa och välplanerade etta om 26 kvm, belägen näst högst upp i huset med utsikt över Kommendörsgatan, himmel och takåsar. Bostaden är väldisponerad och utnyttjar varje kvadratmeter optimalt. Här finns plats för säng, matbord och soffgrupp i en harmonisk helhet, och köket ligger i delvis öppen lösning mot allrummet – en planlösning som skapar både rymd och social känsla. Badrummet är smakfullt inrett och utrustat med tvättmaskin – en eftertraktad bekvämlighet i mindre lägenheter.
Lägenheten präglas av vackra tidstypiska inslag såsom fiskbensparkett, spröjsat fönster, takrosett och en generös takhöjd som ytterligare förstärker ljusinsläppet och känslan av rymd.
Här bor du med direkt närhet till tunnelbana, bussar, Fältöverstens serviceutbud och Karlaplans restauranger och caféer – samtidigt som både Gärdet och Djurgården erbjuder natur, stillhet och rekreation på bekvämt promenadavstånd.
Välskött och stabil förening.
En stilren och funktionell bostad med klassisk karaktär – en perfekt första lägenhet eller pied-à-terre på ett av Östermalms mest eftertraktade lägen.
Kontakta ansvarig mäklare för visning!
BRF Kommendören
Flerbostadshus
1895
Fjärrvärme
Brf Kommendören förvärvade fastigheten Minan 7 år 1982 och är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Kv Minan 7 är uppförd 1895 och består av 42 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan uppgår till 2 874 kvm och lokalyta till 372 kvm.
Genomförda renoveringar
1921 – Större ombyggnation med bl.a. kungsvåning
1979 – Stambyte av V/A-stammar i kök och badrum
2009 – Renovering av gård och bjälklag över garage
2014 – Takmålning och installation av taksäkerhet
2016 – Nytt maskineri till hiss i gårdshus
2018 – Samtliga fönster målades
2019 – Målning av trapphus
2024 – Fasadrenovering samt partiell takrenovering
Planerat underhåll
Inga större renoveringar är beslutade i dagsläget. Styrelsen ser kontinuerligt över fastighetens behov.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Tv & Bredband
Basutbud av TV ingår i avgiften. Medlemmar tecknar eget avtal för bredband via Telenor.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, TV-basutbud
Ekonomi
-Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5 % av prisbasbeloppet
-Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1 % av prisbasbeloppet
-Föreningens lån uppgår till cirka 5 962 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2024
-Bostadsrättens nettoskuldsättning är 167 786 kr enligt föreningens ekonomiska förvaltare
-Avgiften är beslutad att höjas med 15 % från Q4 2025
Övrigt
-Juridisk person godkänns ej som köpare
-Delat ägande accepteras (minst 10 % andel)
-Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen och debiteras med 10 % av prisbasbeloppet/år
-Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Gemensamma utrymmen
Innergård, cykelförråd i garage, tvättstuga i källare.
Parkering
Fastigheten har åtta garageplatser. En plats per familj. Kö tillämpas. Kostnad ca 2 750 kr/månad. Boende som inte är permanent folkbokförda i föreningen hamnar sist i kön.
Kontroll
Ovanstående är baserat på föreningens årsredovisning 2024, frågor & svar från juni 2025 samt kontakt med styrelse och säljare. För mer information, se årsredovisning och övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
