Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en generös och karaktärsfull femrummare på eftertraktade Kommendörsgatan 44, med dubbla balkonger och tillhörande garageplats. Här erbjuds en bostad med stora, luftiga rum, vacker genomgående planlösning och ett härligt ljusflöde som sträcker sig genom hela lägenheten. Redan vid första steget in möts du av en känsla av rymd och potential – detta är ett hem som väntar på att få återuppstå i ny, personlig tappning.
Bostaden är i behov av renovering, vilket för den visionära köparen innebär en unik chans att skapa något helt eget. Här finns alla möjligheter att forma ett modernt och stilrent hem, samtidigt som lägenhetens ursprungliga karaktär kan tas tillvara och förädlas. De generösa sällskapsytorna med fungerande öppen spis bjuder in till sociala sammanhang och långa middagar, medan de många sovrummen erbjuder gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor.
De dubbla balkongerna tillför ytterligare dimensioner till boendet – här kan du följa dagens skiftningar från morgonens första kaffe till kvällens lugna stunder i solen. Läget i huset tillsammans med bostadens storlek ger en känsla av både avskildhet och stadens närvaro på samma gång.
Lägenheten disponerar en garageplats med laddstolpe (nyttjanderätt), vilket är en sällsynt och mycket uppskattad förmån i området, bästa platsen i garaget och hiss hela vägen ner i garaget vilket ytterligare höjer livskvaliteten i vardagen.
Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en bostad där du får möjlighet att skapa ett personligt och unikt boende i ett av stadens mest attraktiva kvarter. Här finns alla förutsättningar att förverkliga en vision och skapa ett hem att trivas i under lång tid framöver. Varmt välkommen att upptäcka potentialen på plats.
Brf Lyran 11
Flerbostadshus
1967
Fjärrvärme
Brf Lyran 11 är ett privatbostadsföretag enligt skattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Adressen är Kommendörsgatan 44 och föreningen äger även marken. Huset byggdes ursprungligen 1967 och förvärvades av bostadsrättsföreningen 2001. Föreningen har en lägenhetsyta på 2797 m², och en yta för kommersiella lokaler på 726 m².
I huset finns 29 lägenheter i varierande storlekar från 1 rok till 5 rok. Dessutom innehåller huset tre kommersiella lokaler som hyrs ut till näringsidkare.
Genomförda renoveringar
Större underhållsåtgärder och investeringar Lyran 11, enligt föreningens hemsida.
2024: Utbyte av överbetongen i nedre garage och renovering eller utbyte av ytskikt i båda garageplan. Flytt av soprum från övre källarplan till gatuplan.
2022: Renovering av soprum. Installationer för källsortering av matavfall.
2021: Renovering av ytskikt i trapphuset (målning och golvrengöring). Omstrukturering av soprummet.
2020-2021: Tätning av garageväggar. Relining av avloppssystem.
2020: OVK genomförd och avvikelser åtgärdade. Ombyggnad av soprum.
2018: Byte stamventiler för tappvatten och värme. Installation av nödbelysning.
2017: Installation av fibernät.
2015-2016: Fönsterrenovering inkl komplettering tilluftsventilation i lägenheter.
2014: Radonmätning genomförd utan anmärkning. Installation utrustning för nödutrymning garage och trapphus källarplan. Sanering av PCB i fogar fasad mot gatan, gatuplan och plan 1. Renovering av balkonger mot Grevgatan.
2013: Tätning bjälklag samt installation nytt ytskikt golv övre garageplan. Stamspolning. OVK genomförd och avvikelser åtgärdade.
2012: Ny maskinell utrustning i tvättstuga. Larm- och passersystem garage utbytt. Uppfräschning av gården. Renovering sprinkleranläggning garage.
2011: Renovering balkonger gårdssida. Reparation, inklusive åtgärdande skadad armering, golvbjälklag övre garageplan.
2007/2012: Renovering grovsoprum.
2007: Renovering ytskikt samt utbyte elinstallationer garage.
2006-2011: Utbyte merpart av avloppsrör källarplan samt avloppsstammar upp till plan 1.
2005: Utbyte fjärrvärmeanläggning.
2004: Putsning och omfärgning fasader. Omläggning yt- och tätskikt gård.
2003/2012: Renovering/Underhåll trapphus.
2003-2004: Genomgripande renovering kommersiella lokaler, byggnation lägenheter vind samt installation ny ventilation och nya rökgasfläktar.
2002/2007: Renovering hiss.
2001: Utbyte garageport.
Planerat underhåll
Inga planerade renoveringar.
Förråd
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en tvättstuga med modern maskinell utrustning och ett cykelrum.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, garageplats
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av säljaren, 3% av prisbasbelopp
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 2 % av prisbasbelopp
- Föreningens lån: 11 789 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2024
- Bostadsrättens nettoskuldsättning är 1.571.457 kr enligt bostadsrättsföreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024
- Inga beslutade avgiftsförändringar kontrollerat april 2026.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning tillåts efter godkännande från styrelsen.
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Till flertalet lägenheter hör en garageplats i husets källare. Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Föreningens hemsida
https://lyran11.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under april 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare
