På attraktiva Nybrogatan, i ett lugnt gårdshus mitt på Östermalm, väntar denna välplanerade tvåa högt upp i huset, med balkong mot grönskande innergård. Här bor du avskilt och tyst, samtidigt som stadens mest levande kvarter tar vid precis utanför porten.
Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp, högt till tak och en öppen planlösning där kök och vardagsrum samspelar i en social och luftig helhet. De stora fönsterpartierna förstärker känslan av rymd, och balkongen blir en naturlig förlängning av sällskapsdelen under årets varmare månader.
Köket är stilrent utformat med goda arbetsytor och förvaring, integrerat med vardagsrummet på ett sätt som skapar både funktion och flöde för vardag och umgänge.
Den privata delen av bostaden är mer avskild, med ett rofyllt sovrum i anslutning till duschrum i tidlös och helkaklad utformning, en planlösning som ger hemmet en naturlig balans mellan sociala ytor och avskildhet.
Läget tillhör ett av Östermalms mest eftertraktade, med närhet till Östermalmstorg, saluhallen, Stureplan och ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och bussar runt hörnet.
Varmt välkommen på visning!
BRF Laxöringen 16
1888
Fjärrvärme
Brf Laxöringen 16 är en äkta och välskött förening som äger marken och består av 30 bostadsrätter och 3 lokaler. Bostadsyta 2297 kvm samt lokalyta 355 kvm, totalt 2652 kvm. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och förvaltar fastigheten Laxöringen 16 med adress Nybrogatan 38. Fastigheten byggdes 1888.
Genomförda renoveringar
2022 - Renovering trapphus
2021 - Renovering av gårdsbrunn & Renovering av trappan på gården - helt ny trappa
2020 - Renovering av fönster mot gården gathuset - måla om och installera isolerglas
2019 - Renovering av fönster gårdershuset - måla om och installera isolerglas
2018 - Renovering av fasad mot gatan & Renovering och isolering av gårdsfasad mot öster och söder & Fönsterrenovering mot gatan & Fönsterrenovering trapphus
2017 - Renovering av tak & Installation av snörasskydd och värmekabel på alla tak och all avvattning
2015 - Ny torktumlare -tvättstuga
2014 - Relining av rör under innergården 2013 Nya maskiner tvättstuga
2011 - Renovering elcentral. Uppgradering av brandskydd 2010-2011 Ombyggnad av innergård
2009-2010 - Renovering av fasader och fönster mot innergården
2008-2009 - Installation av bergvärmeanläggning Tillbyggnad fastighet, restaurangkök
2007 - Installation av egen fiberkabel och fastighetsnät
2006-2007 - Byggnation av balkonger innergård Renovering trapphus/entréhall
2003-2004 - Stambyte
Förråd
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Gemensam gård med möjlighet till cykelparkering. Tvättstuga i källaren.
Tv & Bredband
Tele2
Ingår i avgiften
Värme, vatten, balkongfond
Ekonomi
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 319 307 kr. Baserat på 2024 års årsredovisning.
- Föreningens lån per kvm bostadsyta är 5 941 kr.
- Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant.
- Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under mars 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
