Välkommen till denna mycket välplanerad trea mitt på attraktiva Östermalm – där citypuls möter lugn och ro. Här bor du på ett av Stockholms mest eftertraktade lägen, med stadens utbud precis utanför porten, samtidigt som båda sovrummen vetter mot en stillsam innergård.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en modern och social miljö – perfekt för både vardag och fest. Det stilrena barköket bjuder in till umgänge, medan den generösa ytan rymmer både en stor matplats och en inbjudande sällskapsdel. Ett stort fönster flödar rummet i ljus och förstärker känslan av rymd och elegans.
I hallen finns gott om plats för förvaring och avhängning, kompletterat med en stilren gästtoalett. Lägenheten erbjuder dessutom ett rum med fönster mot innergården – idealiskt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Det rymliga master bedroom är en riktig oas med plats för en stor dubbelsäng, en stor walk-in-closet och eget badrum ensuite.
Bostaden är i gott skick och ligger i en prisbelönt förening med välskött fastighet. Här får du det bästa av två världar – ett lugnt hem i hjärtat av Östermalm med shopping, restauranger, kultur och kommunikationer inom räckhåll.
Föreningen är en sk tredimensionell fastighet där möjlighet finns för medlemskap även i den ekonomiska föreningen, läs mer om upplägg under Föreningstexten.
Brf Sjömannen 7
Flerbostadshus
1938
Brf Sjömannen 7 bildades 2003 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1938 och består av 32 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten kv Sjömannen 7. Bostadsyta om 2600 kvm samt totalyta om 2800 kvm.
Fastigheten genomförde 2008 en fastighetsindelning till en tredimensionell fastighet. Brf Sjömannen 7 äger fastigheten Sjömannen 7 innefattande 33 lägenheter (varav 1 Hyresrätt) samt 1 lokal. Sjöeken Ekonomisk förening äger fastigheten Sjömannen 8 vilket innehåller 6 lokaler i entréplan.
Brf Sjömannen 7 samt Sjöeken Ekonomisk Förening har ett samfällighetsavtal sinsemellan som hanterar skötsel och underhåll för fastigheterna. Både föreningarna är skuldfria. Medlemmar i Brf Sjömannen 7 har även möjlighet att vara medlemmar i Sjöeken Ekonomisk Förening - ansökan sker separat och speglar andelstalet i Brf Sjömannen 7. Sjöeken Ekonomisk Förening genomför årligen en utdelning som gynnar dess medlemmar - senaste åren har utdelningen för den aktuella lägenheten varit 2022 = 24.948 kr, 2023 = 16.632, 2024 = 27 028 kr.
Genomförda renoveringar
2018 Renovering av fönster mot innergården
2013 Radiatorventilbyten
2012 Renovering av trapphus (målning av väggar, slipning av golv) samt akustisk styrning av belysning
2011 - 2013 Nytt ventilationssystem för fastigheten Vindsombyggnad till bostadsrätter
2011 Installation av fiberoptiskt nät
2011 Bulldämpande åtgärder på fönster mot gatan Nyinstallation av tvättmaskiner
2011 Renovering av entréportar
2011 Installation av nya hissar
2011 Nytt tak på Riddargatan
2010 - 2011 Ombyggnation av kontorsplan till bostadsrätter
2010 Ny undervärmecentral
2010 Nya säkerhetsdörrar till lägenheterna
2010 Nytt porttelefonisystem
2003 Stambyte
2000 Renovering av fasad, tak och fönster (yttre bågen)
Förråd
Till lägenhet tillhör ett källarförråd om ca 3 kvm
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård och tvättstuga samt cykelrum i källaren.
Tv & Bredband
Tv och bredband från Tele2
Ingår i avgiften
Värme & vatten
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 0 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 0 kr (-72.311 kr) enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
