Högst upp i ett charmigt och stillsamt gårdshus, endast ett stenkast från Stureplans livfulla kvarter, hittar du denna sekelskiftesvåning om ca 90 kvm. Här förenas klassisk elegans med modern funktionalitet, och du bjuds in till en bostad som verkligen har det lilla extra.
Lägenheten präglas av generösa ytor, vackra tidstypiska detaljer och en härlig atmosfär. Från den soliga balkongen, med utsikt över stadens takåsar, kan du njuta av morgonkaffet eller avkopplande kvällsstunder. Den välkomnande hallen erbjuder gott om plats för avhängning, en praktisk gäst-wc samt direkt utgång till balkongen.
Köket är både stilrent och välutrustat med full maskinell utrustning, vilket gör det till en glädje att laga mat här. Matplatsen rymmer bekvämt fyra personer och bjuder in till trivsamma middagar. Vidare öppnar vardagsrummet upp sig, komplett med en ståtlig och fullt fungerande kakelugn som förhöjer mysfaktorn. På vardera sida om vardagsrummet ligger två rymliga sovrum, båda med utmärkt förvaring. Intill det ena sovrummet finner du ett helkaklat badrum som är utrustat med både dusch och badkar.
Här bor du på en av Stockholms mest eftertraktade adresser, Riddargatan 28, där citypuls och avkoppling möts i perfekt harmoni. Med shopping, restauranger och grönområden bara runt hörnet erbjuds ett oslagbart läge, samtidigt som den rofyllda miljön ger en oväntat tyst och fridfull känsla.
Välkommen hem – en våning att förälska sig i!
Brf Arméhästen
Flerbostadshus
1905-1907
Fjärrvärme
Brf Arméhästen registrerades 1985 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1905-07 och består av 19 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyreslokaler samt 7 garageplatser. Fastigheten Kyrkogården 10 totalyta är 1956 kvm, varav bostadsyta 1811 kvm och lokalyta 146 kvm. Tillkommer garageyta.
Genomförda renoveringar
2024 el-bilsladdare installeras i garaget
2024 Takrenovering, nya portar till fastigheten samt nya rör i garaget
2022 OVK genomförd och brister åtgärdas löpande
2022 Radonmätning utan anmärkning
2021 Stamspoling.
2020 Målning av tak.
2020 Ny entrédörrar och garageport.
2013 Fönsterrenovering.
2011 Installation av hiss.
2009 Vindarna inreddes till bostäder (sammanslagning med befintlig bostad).
Förråd
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler. Tvättstuga.
Tv & Bredband
Tele2
Ingår i avgiften
Värme, vatten
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 8835 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 694 711 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Det finns även en intilliggande råvind om ca 60 kvm som eventuellt skulle kunna bebyggas av den aktuella eller två intilliggande lägenheter. Detta kan ses som en dold tillgång.
Parkering
Föreningen har ett garage med 7 platser, för närvarande 1 person i kö, kostnad 2250 kr/mån samt 1962 kr/mån för en något mindre plats. Parkering i övrigt sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
