JURIDISK PERSON GODKÄNNS – BOSTADSRÄTTSLOKAL - HÖRNLOKAL
Unik möjlighet att förvärva denna väldisponerade bostadsrättslokal på eftertraktat och centralt läge mellan Karlaplan och Östermalmstorg. Hörnlokalen är väldisponerad med två rymliga rum, utmärkt för kontor, butik, utställningslokal eller annan kommersiell verksamhet. Med egen entré från gatan smyckas denna lokal med höga socklar, taklister och takrosetter. Otroligt fina och stora skyltfönster samt generös takhöjd om 3,68 m. Inrett med kaklat schackgolv samt elementskydd. Kokvrå intill badrum med WC och dusch.
Fantastiskt attraktivt läge med närhet till Östermalmstorg, Karlaplan samt Humlegården. Mycket god kommunikation från Tunnelbana Stadion och 1 & 4 blå buss.
Äkta bostadsrättsförening som äger marken med mycket god ekonomi. Representativ fastighet från 1898.
Brf Tjädern nr 7
Bergvärme
Brf Tjädern nr 7 som förvärvade fastigheten 1986 är en äkta förening bestående av 26 bostadsrättslägenheter och 6 bostadsrättslokaler. Föreningen har två adresser: Sibyllegatan 40 och Tyskbagargatan 7. Föreningen äger marken.
Avgift
Ingår i avgiften: Värme, vatten
Driftkostnader
Relevanta driftkostnader saknas då lokalen varit uthyrd.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av säljaren, 2,5 % av prisbasbeloppet
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1 % av prisbasbeloppet
- Bostadsrättens nettoskuldsättning är 97 812 kr enligt föreningens årsredovisning 2024
- Bostadsrättsföreningens skuldsättning per kvm: 1 451 kr (Årsredovisning 2024)
Energideklaration
- Energideklaration registrerad 2018-10-16
- Energiklass: D (Energiprestanda kWh per kvm/år: 56)
- Uppvärmning: Bergvärme
Tv & Bredband
Kabel-TV och bredband finns tillgängligt i fastigheten via Comhem.
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar en trevlig innergård med uteplats, cykelställ samt tvättstuga.
Tidigare renoveringar
1995-2006 - Stambyte samt i källaren byttes ut en per år. Samtliga badrum och nya elstigare drog upp till alla bostadsrätter och lokaler.
2010 - Ny Bergvärmeanläggning.
2012 - Byte av lägenhetsdörrar
2016/2017 - Byte av innerglasrutor. Modernisering tvättstuga. Stamspolning.
2017 - Tvätt och ommålning av tak. Förbättrad taksäkerhet.
2020 - Stamspolning
2024 - Bättringsarbete lokalfönster mot Tyskbagargatan & Sibyllegatan. OVK.
Kommande underhåll
- Fönsterrenovering, för fönster i behov
2030 - Byte av varmvatten stammar
Råvind
Föreningens vind är obebyggd och har en bruttoarea om ca 430 kvm med en bedömd boyta på ca 350 kvm. Detta kan ses som en dold tillgång.
Övrigt
- Juridisk person godkänns
- Delat ägande accepteras
- Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen och får medges högst ett år i taget. Styrelsen är restriktiva till uthyrning.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret. Boendeparkering Ö, Taxa 3.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under maj 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
För ytterligare information, besök gärna föreningens hemsida: www.tjadern7.se
