Mälarutsikt till salu!
Ljus och ytterst väldisponerad tvåa med bedårande utsikt över Riddarfjärdens glittrande vatten och Gamla Stan. Bostaden är belägen mitt bland Mariabergets pittoreska gränder med bekvämt gångavstånd till bland annat Gamla Stan, City, Södermalm och härliga Mariatorget.
- Garage i huset med kort kö. Avgift: 1250 kr/mån
- Direktaccess till garaget genom hiss från våningsplanet
- Modern, ljus och genomgående bostad
- Kök i halvöppen planlösning med sällskapsrum
- Köksö med förvaring
- Tvättmaskin och torktumlare
- Goda förvaringsmöjligheter
- Solid förening med goda lokalintäkter och låg belåning
- Kvarvarande hyresrätter
- Tillgång till gemensam grönskande innergård
- Oslagbart läge med gångavstånd till Gamla Stan, City och Mariatorget
BOSTADEN
Välkommen till en ljus, genomgående och modern tvåa. Här möts vi av en rymlig hall med generös förvaring och bra plats för avhängning och redan här slås vi av ljuset som flödar in och den mycket trevliga och öppna planlösningen. Köket, som ligger i halvöppen planlösning mot sällskapsrummet, avgränsas med en praktisk köksö, med gott om plats för både förvaring och socialt umgänge. I köket finns även plats för matbordsmöblemang. Sällskapsrummet är ljust och luftigt med ett elegant fönsterparti innehållande fransk balkong och bedårande utsikt över Riddarfjärden, Gamla Stan och Norr Mälarstrand. Badrummet är modernt och rymligt med tvättpelare, wc, handfat och dusch. Sovrummet är ljust och rejält och rymmer med lätthet en större säng och övrigt möblemang om så önskas. Precis utanför ytterdörren finns möjlighet att möblera med ett cafébord och stolar om så önskas. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm.
FÖRENINGEN
Brf Lappskon Mindre 2 är en solid äkta förening som består av totalt 52 lägenheter varav 43 idag är bostadsrätter, 9 hyresrätter och 3 lokaler. I fastigheten finns ett garage med 38 garageplatser med kort kö ( tre månader) samt en vacker innergård med lekplats för barn samt utemöbler för trevligt samkväm eller för att bara njuta en stund. Föreningen har även gemensam rymlig tvättstuga i markplan samt cykel- och barnvagnsrum.
OMGIVNINGEN
Här bor du mycket vackert beläget på Södermalm, vid Mariabergets fot och intill Riddarfjärdens glittrande vatten. Kvarteret är gemytligt och här kan man verkligen ana historiens vingslag genom de vackra gränderna som leder oss ner via Maria Trappgränd till föreningens inhägnade grönskande innergård. Den nyöppnade gångbron leder dig bekvämt över till Gamla Stan och cykelbron över Slussen öppnas i närtid och Mälartrappan invigs den 6 juni. Mer info om slussen: https://vaxer.stockholm/omraden/stadsutvecklingsomraden/slussen/
Välkommen hem!
För mer info och intresseanmälan: kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Nilsdotter, e-mail: therese@oscarsmakleri.se eller mobil 0706703221
BRF Lappskon Mindre 2
Flerfamiljshus
1984
Fjärrvärme
Brf Lappskon Mindre 2 är en solid äkta förening med 52 lägenheter, varav 44 bostadsrätter och 8 hyresrätter (dold tillgång i föreningen) samt 4 hyreslokaler som genererar bra intäkter till föreningen. Byggnadernas totalyta är 5226 kvm. Fastigheten uppfördes 1984. Fastigheten är upplåten med tomträtt, vilken omförhandlades 2023 och som gäller till 2033. Föreningen har ett garage med 38 garageplatser och fem mc-platser. För närvarande ca tre månaders kö. Kostnaden för en medlems första parkeringsplats är 1.250 kr/månad.
Utförda renoveringar i urval:
2022 — Brandinventering och komplettering för ökat brandskydd
2021 — Stamspolning
2021 — Byte och upprustning av ventilationssystem samt OVK
2020 - Installation av laddstolpar i garaget
2020 - Byte av VVS-ventiler
2019 — Upprustning av innergården
2017 - Stamspolning
2017 - Ventilation och OVK –besiktning
2016 - Installation av kameraövervakning i garaget
2015 - Hissrenovering
2014 - Renovering av tvättstugan
2014 - Installation av nytt bredband
2013 - Byte av garageport och styrutrustning
2012 - Omdisponering av soprum
2012 - Ny belysningsarmatur i garaget
2011 - Målning av entrédörrar
2010 - Iordningställande av innergården
2006 - Ommålning av samtliga yttertak
2002 - Målning av samtliga trapphus
Kommande renovering:
Inga större renoveringar planeras i närtid.
En fasadrenovering planeras efter att bygget vid Slussen är klart och den kommer göras i etapper, så medlemmarna störs så lite som möjligt.
2025 Stamspolning
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
En vacker och grönskande innergård, tvättstuga, cykel och barnvagnsrum.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband 10/1 Mbit/s, kabel-tv
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 3,13% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1,25 % av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 4 876 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 239 669 kr enligt Brf senaste årsredovisning
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande mellan 2 parter. Minsta ägarandel är 10%.
Minst en av parterna måste bosätta sig i lägenheten.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
I föreningen finns ett garage med 38 garageplatser och fem mc-platser. Kostnaden för en medlems första parkeringsplats är 1.250 kr/månad. Enligt uppgift från styrelsen 20250324 är det ca tre månaders kö till garageplats. Garaget nås genom hiss från våningsplanet.
Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Föreningens hemsida
https://www.lappskonmindre.se/om-foereningen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
