I en av SoFos mer attraktiva delar presenteras nu en sällsynt möjlighet att förvärva en nyligen färdigställd bostad, vänd mot lugn innergård. Lägenheten ligger i ett vackert sekelskifteshus från 1914 och förenar klassisk fastighetskaraktär med dagens bekvämligheter.
Bostaden disponeras med kök och vardagsrum i öppen social del, rymligt sovrum med platsbyggda garderober samt helkaklat badrum. Takhöjd om cirka 3,1 meter, tidlösa material, sober färgsättning och moderna lösningar.
Till huset hör en innergård med plats för utemöbler, grillmöjligheter och cykelparkering.
Här bor du med stadens puls runt hörnet och närhet till restauranger, caféer, service, parker och goda kommunikationer via Medborgarplatsen och Skanstull. Kvarteren söder om Folkungagatan präglas av mode, design, inredning, vintage, gallerier, barer och restauranger – med en tillbakalutad men medveten känsla.
Välskött förening med goda lokalintäkter och genomförda renoveringar.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!
Brf Harvpinnen 11 & 12
Flerbostadshus
1914
Direkt el
Bostadsrättsföreningen Harvpinnen 11 & 12 äger fastigheterna Harvpinnen 11 och Harvpinnen 12 med adresserna Östgötagatan 85 och Östgötagatan 83 i Stockholms stad. Fastigheterna uppfördes 1913–1919 respektive 1913–1914. Föreningen förvärvade fastigheterna 2015-06-02 och består av två flerbostadshus innehållande totalt 29 bostadslägenheter. Därutöver finns fyra lokaler med en total yta om 289 kvm.
Genomförda renoveringar
2011–2012 Målning av yttertak samt trapphus.
2012 Ny EU-anpassad hiss installerades i Harvpinnen 11.
2013 Ny EU-anpassad hiss installerades i Harvpinnen 12.
2015 Fönstermålning samt rensning av ventilationskanaler.
2016 Stamspolning, dränering av källaryttervägg, avledning av dagvatten på gårdssida samt upprustning av gården.
2017 Balkongbygge mot gård samt målning av entréer i trapphus och portar.
2019–2020 Relining av bottenplattor.
2022 Relining av avloppsstammar.
2023 OVK utförd och godkänd.
Planerade åtgärder
2025–2026 Ommålning av skyltfönster (redan påbörjat)
2026 Översyn av yttertak samt byte av takfläktar
2027 Ommålning och utbyte av vissa fönster
2027 OVK
2027 Åtgärd dagvatten
2028 Upputsning av fasaden
2029 Radonmätning
2035 Översyn av betongstomme
2053 Översyn av linhissarna
2055 Översyn av elinstallationer
2067 Översyn av balkonger
2068 Översyn av stamledning
Förråd
Cirka 4 kvm i källaren.
TV & Bredband
Obligatoriskt tillägg för bredband (fiber) 250 kr per månad.
Ingår i avgiften
Vatten.
Gemensamma utrymmen
Innergård, cykelställ och soprum. Tvättstugor finns i vardera fastighetens källarplan.
Ekonomi
-Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen.
-Överlåtelseavgift uppgår till 2,5% av gällande prisbasbelopp
-Pantsättningsavgift till 1% av gällande prisbasbelopp
-Föreningens lån uppgår till 13 889 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2025
-Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 570 201 kr enligt årsredovisning 2025.
Föreningen amorterade 1 mkr i slutet av 2025. Föreningens kassa förstärks efter försäljning av denna bostad. Idag har föreningen cirka 2 mkr.
Övrigt
-Juridisk person godkänns ej som köpare
-Andrahandsuthyrning sker efter styrelsens godkännande
-Se föreningens informativa hemsida: https://harvpinnen11-12.se/
-Lägenheten har ombildats från lokal till bostad.
-Årsavgift har justerats med 3 % i juni 2026.
Parkering och Garage
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området enligt Stockholms stads regler.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under juni 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
