På välkänd central adress saluförs nu äntligen en ljus och stilfull funkistvåa med vacker eldstad och härlig utsikt över gård och grönska. Perfekt för dig som söker ett modernt och kvalitativt boende mitt i Stockholms innerstad som samtidigt är lugnt och rofyllt.
- Stilfull funkisvåning anno 1939
- Vacker eldstad
- Höga eleganta fönsterpartier och härligt ljusinsläpp
- Vackert grönskande gårdsläge
- Bevarade originaldetaljer
- Separat wc i hallen
- Två fantastiska takterasser för föreningens medlemmar
- Gästlägenhet i föreningen
- Garage i föreningen
- Mycket goda lokalintäkter
- Solid förening med låg månadsavgift
- Perfekt läge med närhet till precis allt
BOSTADEN
Ytterst ljus och stilfull, modern och spatiös funkistvåa som erbjuder en perfekt kombination av modern stil och bevarade detaljer. Belägen på våning två i huset med en vacker grönskande utsikt mot föreningens innergård. Stilfulla eleganta fönsterpartierna fyller rummen med naturligt ljus och framhäver bostadens vackra utformning. Bostaden disponeras med en välkomnande hall med gott om förvaring, ett generöst sällskapsrum med vacker eldstad i fin harmoni med ett välutrustat kök. Här finns allt för den som gillar att laga mat och samtidigt kunna umgås med sina gäster. Badrummet är mycket smakfullt renoverat och erbjuder badkar med dusch, handfat och smart förvaring. I hallen finns en separat wc. Master bedroom är generöst och erbjuder gott om plats för stor dubbelsäng med tillhörande möblemang samt plats för skrivbord, om så önskas.
Varmt välkommen hem, här är det bara att flytta in och njuta av ett klassisk vackert och stilfullt hem med en absolut toppadress, mitt i Stockholms innerstad.
FÖRENINGEN
Brf Islandet Adolf äger fastigheten Islandet 15 som uppfördes 1939. I föreningen finns 56 bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt (en dold tillgång i föreningen). I föreningen finns totalt 11 lokaler samt 15 hyrbara garageplatser, vilka sammantaget genererar mycket goda intäkter till föreningen.Fastigheten är Q-märkt (grönklassad enligt Stadsmuseets klassificering, näst högsta kulturhistoriska skyddsklassen), vilket är en form av K-märkning. I föreningen finns två fantastiska takterasser för medlemmarna att disponera. Terasserna är utrustade med sitt- och liggstolar, bord, parasoll och grill. Föreningens medlemmar har även tillgång till två tvättstugor, miljösoprum och övernattningslägenhet.
OMGIVNING
På Drottninggatan 90B bor du på en central adress med ett absolut toppläge i Stockholms innerstad och samtidigt med Vasastans parker och grönområden runt knuten. På gångavstånd nås Odenplans stora utbud av caféer, restauranger, mataffärer, butiker och all tänkbar service och åt andra hållet, Drottninggatan och City. Grönområden och parker som Vasaparken och Tegnerlunden nås med 5-10 minuters promenad. Kommunikationerna är ypperliga med ett flertal busslinjer i närområdet och T-bana samt pendeltåg vid Odenplan samt vid T-centralen. Här finns även Arlanda Express och Flygbussarna.
För mer info: Välkommen att kontakta ansvarig fastoghetsmäklare- Therese Nilsdotter, 0706703221, e-mail: therese@oscarsmakleri.se
Brf Islandet Adolt
Flerbostadshus
1939
Fjärrvärme
Brf Islandet Adolf äger fastigheten och i föreningen finns 56 bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt, 3 kontorslokaler, 8 butikslokaler samt 15 uthyrbara garageplatser. För närvarande är en garageplats upplåten med bostadsrätt. Föreningen är skattemäsigt klassad som en oäkta förening.
Fastigheten uppfördes år 1939 av fastighetsbolaget Hufvudstaden, och ritades av arkitekterna Gunnar Weijke och Kjell Ödeen. Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2003. Den totala ytan i fastigheten är 7 830 kvm, vilken fördelar sig på bostäder 3 640 kvm, uthyrd lokalyta 1 955 kvm och övrigt (garage, gemensamma ytor) 2 235 kvm.
Fastigheten är Q-märkt (grönklassad enligt Stadsmuseets klassificering, näst högsta kulturhistoriska skyddsklassen), vilket är en form av K-märkning. Ytterligare historik kring arkitekterna och fastigheten finns på bostadsrättsföreningens hemsida på http://islandetadolf.bostadsratterna.se/.
Fastigheten har tre trappuppgångar: - Drottninggatan 90A (90A) med 5 våningsplan, - Drottninggatan 90B (90B) med 6 våningsplan, samt - Adolf Fredriks Kyrkogata 15 (AF15) med 6 våningsplan.
Utförda renoveringar i urval:
2021–2023 gjordes en omfattande fasad och terrassrenovering där även fönster renoverades. Fasader och tak på de tre trapphusbyggnaderna på terrasserna renoverades också. Terrassen
har fått nytt tätskikt och den gamla murmästarfyllningen har bytts ut mot ett ordentligt
isolerande skikt av cellglas. Ny kopparplåt har lagts på alla tre trapphustak.
2020 - Flera av lokalernas ventilation har renoverats löpande och nya ventilationsaggregat
installerats. Under 2020 byttes det äldsta av fem ventilationsaggregat ut mot ett toppmodernt, effektivt närvarostyrt aggregat. Närvarostyrning infördes även i två andra stora lokaler.
2017 - OVK
2016 - Garagets golv och ytskikt
2015 - Undercentralen renoverades
2014-2016 - I källaren renoverades förrådsutrymmena och källargångar
2014 - Fiberanslutning till samtliga lägenheter och lokaler
2011 - Renovering av de Q-märkta trapphusen och entréerna påbörjades i liten skala och slutfördes under 2014
2008 - Lägenheternas ventilationskanaler och skorstenar tätades
2007 - Värmeledningar i källaren byttes och termostatventiler och nya styrventiler installerades i systemet
2007 - Renovering av butiksplanet
2006 - Fasad, fönster, markiser
2005 - Drottninggatan 90A är stambytt 2005. Delar av stammarna i 90B och Adolf Fredrik 15 är bytta under 80- och 90-tal och föreningen genomförde under 2017–2018 relining i några avloppsstammar. Samtliga avloppsstammar och färskvattenledningar i källaren och under bottenplattan är bytta med undantag för några få avloppsledningar som har relinats.
2005 - Elstammar.
1999 - Tvättstugor
Kommande renoveringar:
Löpande underhåll och reparationer görs.
I de stora renoveringar som gjordes 2021-23 är återställande av pergolor och duschar på terrasserna planerade till tidigast 2026. Investeringar inför nästa år kommer även läggas på butikers och lokalers kyla, enligt styrelsen 2025-08-22.
Gemensamma ytor:
Det finns två takterrasser, en som nås från 90A och en som nås från 90B och AF15. På båda terrasserna finns sitt- och liggstolar, bord, parasoll, grill. Det finns sopnedkast i respektive trappuppgång och fastigheten har utrymmen för återvinning av glas och papper, grovsopor, elavfall, plast- och metallförpackningar samt matavfall. Det finns två tvättstugor i källarplanet. En där tid kan bokas med en låscylinder och en som kan användas spontant. Föreningen har ett övernattningsrum, med dubbelsäng, TV, vattenkokare och kylskåp. Boende i fastigheten har möjlighet att boka övernattningsrummet för gäster. Lakan ingår.
TV/ bredband: Tele2 levererar kabel-TV. Grundabonnemang för TV ingår i avgiften. Alla lägenheter har fiberanslutning (1000 Mbit/s) där OwnIT är leverantör. Kostnaden för fiber ingår i avgiften. Bredband kan även tillhandahållas av Tele2 via separat abonnemang.
Ekonomi:
- Överlåtelseavgift betalas av köparen 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: Skuld/kvm totalt: 15 493 kr, Skuld per kvm Boa: 33975 kr (Årsredovisning 2024).
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 2 088 730 kr (Årsredovisning 2024).
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande om minst 10%
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Ett garage med 15 platser finns i föreningen. Kö råder.Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med säljaren under sept 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
