Intill Rörstrandsgatan, i ett av Stockholms mest eftertraktade områden Birkastan, finner du denna charmiga tvårummare om 42 kvadratmeter. Här kombineras tidlös elegans, moderna inslag och smarta lösningar. Bostaden vetter mot grönskande innergård, Karlberg och Kungsholmen.
Hall/kök som träffas av ljusinsläpp från vardagsrum. Sovrum med plats för dubbelsäng (180 cm). Duschrum ensuite samt gott om förvaring i klädkammare. Lägenheten präglas av tidstypiska detaljer såsom genomgående ljust brädgolv, fönster med djupa nischer, spanjoletthandtag och spännhakar. Fler attribut och fördelar upplevs bäst på plats!
Området är attraktivt och lockar med ett brett utbud av restauranger, butiker och utmärkta kommunikationsmöjligheter. Närhet till Karlbergssjön som erbjuder rogivande promenader och grönytor längsmed vattnet. Dessutom kan du glädjas åt att bo i en välskött förening med låg skuldsättning.
Brf Leran 6
Flerbostadshus
1924
Bergvärme
BRF Leran 6 förvärvade fastigheten 1939 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1924 och består av 37 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten kv Leran 6 totalyta är 2453 kvm, varav bostadsyta 2453 kvm och lokalyta 6 kvm.
Genomförda renoveringar
1992 - Omläggning av tak, nya rörstammar och elstammar
2004 - Nya balkonger
2004/2005 - Renovering av tvättrum
2005 - Omputsning av fasad
2006/2007 - Gården ombyggd och upprustad
2007 - Installation av sopsug och miljösoprum.
2011/2012 - Trapphusmålning & målning fönster utvändigt
2011 - OVK
2012 - Tätning dagvattenbrunnar/rännor
2012 - Stamspolning
2013 - Målning av yttertak båda byggnaderna. Nya rördragningar och ventiler i
gårdshusets källare
2017 - Installation av bergvärme
2017 - Justeringar av el för bergvärme
2017 - Översyn hängrännor och stuprör
2019 - Nya rördragningar i gårdshusets källare
2019 - Förbättring putsytor på fasad och fontän
2021 - Byte av hisslås i gatuhuset.
2022 - Installation av temperaturkännare i lägenheter.
Planerade renoveringar
2024 - Stamspolning i bägge husen.
2024 - Byte av avloppsstammar i gårdshuset.
Förråd
Till lägenhet tillhör två förråd, ett i källaren ca 5 kvm samt ett på vinden ca 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Innergård med utemöbler och grill. Tvättstuga finns i källaren. Separat ingång. Utrustad med två maskiner, en torktumlare och ett tvättrum. Barnvagn och cykelrum.
Tv & Bredband
Tv (basutbud) från Comhem/Tele 2. Obligatoriskt tillägg för bredband, Bahnhof, till en kostnad av 110kr /månad.
Ingår i avgiften
Värme, vatten & Tv (basutbud) samt bostadsrättstillägg.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 2160 kr/kvm, baserat på årsredovisning 2023.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 81 577 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
