Välkommen till denna rymliga fyrarummare om 110,4 kvm med låg månadsavgift på en eftertraktad adress. Lägenheten erbjuder en unik möjlighet att skapa ditt drömhem i en vacker sekelskiftesfastighet med hiss. Generös takhöjd, stora fönster och tre vackra kakelugnar ger bostaden en härlig rymd och tidstypisk karaktär.
Planlösningen erbjuder flexibel rumsfördelning med möjlighet till antingen tre sovrum och vardagsrum, eller två sovrum med vardagsrum i anslutning till matsalen – beroende på behov och önskemål. Köket har matplats mot gården, och från det största sovrummet nås bostadens stora balkong med utsikt mot den lugna innergården. En säkerhetsdörr är nyligen insatt.
Brf Flöjtblåsaren 7 är en välskött förening med en grön och trivsam innergård – en lugn oas med sittplatser, gungor och sandlåda för både stora och små. Här finns även cykelställ och gemensamma förråd. I källaren finns fina gemensamhetsutrymmen såsom tvättstuga, bastu, pingisrum, pentry, festlokal samt hobby- och snickarrum.
Här bor du med direkt närhet till Odenplan, Vasaparken och ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker – samtidigt som du har lugnet och grönskan runt hörnet. Tunnelbana, pendeltåg och bussar nås på endast ett par minuter.
För mer information och intresseanmälan kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Brunned, 0733-008861, e-post: fredrik@oscarsmakleri.se
BRF Flöjtblåsaren 7
Flerbostadshus
1906
Fjärrvärme
Brf Flöjtblåsaren 7 är en äkta förening med god ekonomi och låg belåning med totalt 23 lägenheter. Fastigheten som består av ett vackert hörnhus byggdes 1906 och föreningen bildades och köpte fastigheten 1981. Adresser är Norrtullsgatan 29 och Vidargatan 2.
Genomförda renoveringar
1985 Fasad
1987-1988 Fastigheten totalrenoverades och samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes. Även byte av el-stigare gjordes. Fasaden och samtliga fönster renoverades också under dessa år.
2013 Målning av fönster
2017 Spolning samt filmning av stammar
2017 Fönster
2019 Tak
2020-2021 Ommålning av trapphus
2020–2021 Ommålning av trapphus
2021 Byte av expansionskärl i värmecentral
2021–2022 Skadedjurssanering inkl. rörarbeten
2022–2023 Genomgång av termostater
2023 Byte av hiss på Vidargatan
2023 Sotning och inspektion av eldstäder och rökkanaler
2024 Nya kärlhus för sopförvaring
2024 Montering av skorstensplattformar samt säkerhetsräcken
2024 FTX-ventilation installerad i en av hyreslokalerna
2025 Renovering av portarna på Vidargatan 2 och Norrtullsgatan 29
Föreningen har inga större planerade renoveringar i dagsläget. Renovering av hiss i port Norrtullsgatan kan bli aktuellt. (Kontrollerat 2025-11-03)
Förråd
Till bostaden hör ett källarförråd
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma ytor såsom hobbyrum, cykel- och barnvagnsförråd vid gården. Gemensamma tvättstugan ligger i källaren. På fina innergården finns även grillplats, sittgrupper samt lekplats. Till samtliga lägenheter tillhör externt källarförråd.
Tv & Bredband
Fastigheten är ansluten till Bahnhof. Avtal tecknas separat av varje medlem. Fiberanslutning ingår i avgiften.
Ingår i avgiften
Vatten,värme och bredband via Bahnhof (fiber)
Ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 10% 2025-05-01. Avgiftshöjningen berodde främst på att föreningen vill amortera ner de lån som finns. Under 2025 har man amorterat 300 tkr. Där nuvarande lån uppgår till 9 350 tkr. (Kontrollerat 2025-11-03). En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Boendeparkering
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under november 2025 Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
