Med attraktivt läge i Vasastan ligger denna ljusa och smakfulla tvårummare om 48 kvadratmeter, i en elegant sekelskiftesfastighet från 1904. Stora fönster och takhöjd om cirka 3.20 meter skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla.
Planlösningen är genomgående väl avvägd med sällskapsrum där soffa och matplats ryms utan kompromisser. Sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring. Kök i stilren utformning med goda arbetsytor. Kaklat badrum.
Här bor du med närhet till restauranger, caféer, butiker och parker. Odenplan och S:t Eriksplan nås på några minuter med utmärkta kommunikationer. Vasaparken ligger inom bekvämt gångavstånd.
Föreningen är mycket välskött och nästintill skuldfri.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!
Brf Verdandi 4
Flerbostadshus
1904
Fjärrvärme
Brf Verdandi 4 förvärvade fastigheten 1918 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1903 och består av 27 lägenheter med bostadsrätt, 1 hyresrätt samt 2 lokaler. Kv Föreningens totala yta är 1 975 kvm, varav 1 860 kvm utgörs av bostadsyta och 115 kvm av lokalyta.
Genomförda renoveringar i urval
-2024 – Ny belysning i rabatten på innergården
-2023 – Ny tvättmaskin installerad
-2023 – Radonmätning genomförd med godkänt resultat
-2021 – OVK med godkänt resultat
-2020 – Barnvagnsramper installerade i entréer
-2020 – Styrenhet i värmeväxlare utbytt
-2019 – Trapphusens belysningsautomatik utbytt
-2019 – Värmesystemets cirkulationspump utbytt
-2019 – Nya säkerhetsstegar installerade på taken
-2018/2019 – Nytt webbaserat bokningssystem för tvättstuga och bastu
-2018/2019 – Nya fasta mattor i hissar och entréer
-2018/2019 – Spolning av köksstammar
-2017 – Installation av nytt porttelefonsystem
-2017 – Byte av fläkt i torkrum
-2016 – Målning av entréer (Karlbergsvägen 50 + Torsgatan 52)
-2016 – Barnvagnsförråd på innergården
-2015 – Dränering av grund mot gårdshus
-2012 – Renovering av butikslokal
-2012 – Partiellt stambyte (stam S4 + källare)
-2012 – OVK-mätning
-2012 – Omdragning el i trapphus
-2011 – Filmning av avloppsstammar
-2011 – Byte av värmecentral
-2011 – Ny elstigare i entré Karlbergsvägen
-2011 – Renovering av fasad mot innergård och byte av stuprör mot innergård
-2008 – Ommålning av tak
-2006 – Fönsterrenovering
-2005 – Partiellt stambyte (stam S7 & S9)
Planerat underhåll
-Byggnation av råvind till nya bostäder om ca 170–217 kvm (fördröjt p.g.a. tunnelbanearbete utanför Karlbergsvägen 50).
-Renovering av tak i samband med eventuell vindsbyggnation.
-Renovering av fasad i samband med vindsprojektet
-Löpande uppdatering av den långsiktiga underhållsplanen (gällande t.o.m. 2073)
Gemensamma utrymmen
-Innergård med uteplats, barnvagnsförråd och cykelställ
-Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torkrum och bokningssystem
-Bastu med dusch och toalett
-Gästtoalett och ytterligare dusch i källaren
-Hobbyrum i källaren
-Hiss finns i gatuhusen
Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd samt ett vindsförråd.
TV & Bredband
TV och bredband levereras via föreningens gruppavtal (kontakta föreningen för aktuell leverantör). Se flik Övrigt.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, el, kabel-tv. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg.
Ekonomi
-Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5 % av prisbasbeloppet.
-Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1 % av prisbasbeloppet.
-Föreningens skuldsättning uppgår till 1 418 kr/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisning 2023.
-Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 19 703 kr enligt årsredovisning 2023.
-El debiteras 386 kr/mån.
-Föreningen har nyligen tecknat gruppavtal med Tele2 för Bredband 100/100 Mbit och fr o m 25-07-01 ingår bredband för en tilläggskostnad för samtliga hushåll på 149 kr/hushåll.
-Inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-05-19).
Övrigt
-Juridisk person godkännes inte som köpare.
-Föreningen tillåter delat ägande.
-Andrahandsuthyrning får endast ske efter godkännande från styrelsen.
-Bostaden är registrerad som 46 kvm, uppmätt till 48 kvm.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering tillämpas på gatan enligt Stockholms Stads bestämmelser. Ansökan sker via Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående information är hämtad från föreningens årsredovisning för 2023 samt kontakt med styrelsen och säljaren under maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, se föreningens årsredovisning eller kontakta ansvarig mäklare.
