Varmt välkommen till Tulegatan 5A och denna välplanerade tvåa om 55 kvm, högst upp i huset, med ett generöst ljusflöde från fönster i flera väderstreck och en inbjudande känsla. Lägenheten är belägen i en vacker byggnad från 1895 och har en genomtänkt planlösning samt genomgående vackra golv. Den rymliga balkongen i soligt läge vetter mot en lugn innergård och har gott om plats för utemöbler – perfekt för morgonkaffet eller sena sommarkvällar.
Planlösningen fördelar sig på ett ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning med köket, ett rofyllt sovrum, ett stilrent badrum och en välkomnande hall.
Vardagsrum och kök ligger i ett trevligt hörnläge med flera stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns plats för både sällskapsdel och matplats för 4–6 personer. Från vardagsrummet nås den generösa balkongen som erbjuder ett härligt solläge mot innergården.
Det moderna köket har goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåpsluckor och kompletteras av lätt mönstrade bänkskivor som tillsammans skapar en harmonisk helhet. En stor köksö erbjuder både sittplatser och bra arbetsytor – perfekt för både vardagsmatlagning och sociala stunder.
Sovrummet, även det i ett trevligt hörnläge, har ett lugnt läge och behagligt ljusinsläpp. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord samt gott om förvaring i rymliga garderober.
I hallen finns ytterligare förvaring i form av en praktisk platsbyggd garderob.
Badrummet renoverades för bara en månad sedan och har en stilren ljus färgsättning. Det är utrustat med toalett, handfat med kommod, dusch med glasdörrar och ett stort fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp.
Här bor du med närhet till både Vasastan och Östermalms stora utbud av fantastiska restauranger, caféer och butiker. Flera grönområden som Observatorielunden, Humlegården och Vanadislunden finns inom kort gångavstånd. I närområdet har du även tillgång till utmärkta kommunikationer med både innerstadsbussar och tunnelbanans röda och gröna linjer.
HSB BRF Gnistan 236
Flerbostadshus
1895
Fjärrvärme
Föreningen HSB Brf Gnistan nr 236 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Marken är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet omförhandlades 2024-01-01. HSB Brf Gnistan nr 236 består av 68 lägenheter alla upplåtna med bostadsrätt, samt sju garageplatser och en lokal upplåten med bostadsrätt.
Genomförda renoveringar
2024 - Renovering av samtliga markiser. Rengöring av frånluftskanaler.
2023 - Fönstermålning och renovering av samtliga fönster. Ny belysning i garaget. Sotning av rökkanaler. Stamspolning. Ny matavfallssortering.
2022 - Förbättring av utemiljön på innegårdarna
2021 - Åtgärdat korrosion av bjälklag för original balkongerna.
2020 - OVK. Utredning av fukt i grund och källare. Reparationer av bärande pelare i garage. Spolning och filmning av dagvattenrör och dagvattenbrunnar. Sanering av källare efter angrepp av råttor. Sanering av tak efter angrepp av måsar. Radonmätning i lägenheter. Nya fläktar med värmeåtervinning Döbelnsgatan 18 och ny undercentral till hela fastigheten.
2019 - Spolning av stammar.
2017 - Ny hiss på Döbelnsgatan 18.
2013 - Fjärrvärmecentral. 2013 Ventilation
2012 - OVK
2011 - Spolning av stammar Döbelnsgatan 18. Takreparationer och målning.
2010 - Fasadrenovering. Taktätning och målning. Fönster och fasad.
2005 - Balkongbygge.
1995 - Tak och fönster
1994 - Vattenledningar (stambyte i kök och badrum).
Planerade renoveringar
2025 - Tätning och målning av delar av yttertaket
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd
Tv & Bredband
Tv och bredband från Tele2
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Bostadsrättens nettoskuldsättning är 375 562 enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Föreningen diskuterar möjligheten att exploatera vinden för att skapa nya bostadsutrymmen.
- Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm. Föreningen är en HSB medlemskapsförening, det är krav på köparen att denne deponerar en medlemsandel per köpare på 500 kr. Köparen måste även ansöka om medlemskap i HSB där en årlig avgift på 310 kr tillkommer.
Parkering
I föreningen finns ett garage med 7 platser. Kostnaden för att hyra garageplats är 3000 kr/mån, för närvarande kö.
Parkering i övrigt sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
