- Unik pampig sekelskiftesvåning anno 1905
- Totalrenoverad 2021 inkl. kök och badrum
- Gott om platsbyggd förvaring
- Mysig eldstad
- Takhöjd om 3,4 m
- Säkerhetsdörr
- Direktaccess genom privat trapp till vacker innergård
- Äkta stabil förening/ äger marken
- Goda föreningsintäkter från långvarigt uthyrda lokaler
- Rofyllt läge Vasastan/Norrmalm
- Obs: finns hiss till våningsplanet
Ljus och ytterst välplanerad pampig sekelskiftesvåning anno 1905 på fina Wallingatan. Våningen ger omedelbart ett exklusivt och sobert intryck med sin imponerande takhöjd (3,40 m), eleganta välvda fönster, speglade djupa nischer och dörrar, vackra väggspeglar, stuckaturer och takrosetter.
Våningen har de senaste åren genomgått en omfattande renovering och erbjuder nu två bra sovrum, ett generöst sällskapsrum med eldstad, ett bra badrum med access såväl från master bedroom, som från hallen. Som en extra bonus finns även ytterligare ett mindre rum för hemmakontoret eller som hobbyrum. Från detta rum ges möjlighet att genom en egen trappa nå den privata utgången till den mysiga innergården. Detta nedre plan kan också fungera som förråd. Mycket bra förvaring erbjuds i i platsbyggda garderobslösningar i båda sovrummen. Köket har all önskad utrustning och en exklusiv maskinpark från 2021, inklusive tvätt-/torktumlare. Till lägenheten hör ett stort förråd med 3,60 i takhöjd, med platsbyggd tvåplanslösning.
På Wallingatan 31 bor du på en lugn och trevlig gata med ett absolut toppläge och med Vasastans parker och grönområden runt knuten samt pulsen från Stockholms innerstad en kort promenad bort. På gångavstånd nås även Odenplans stora utbud av caféer, restauranger, mataffärer, butiker och all tänkbar service och åt andra hållet, Drottninggatan och City. Grönområden och parker som Vasaparken och Tegnerlunden nås med 5-10 minuters promenad. Kommunikationerna är ypperliga med ett flertal busslinjer i närområdet och T-bana samt pendeltåg vid Odenplan samt vid T-centralen. Här finns även Arlanda Express och Flygbussarna.
Välkommen att anmäla dig till visning!
För mer info: kontakta ansvarig mäklare för mer information:
Therese Nilsdotter, 0706703221, e-mail: therese@oscarsmakleri.se
Brf Läraren 11
Flerbostadshus
1905
Fjärrvärme
Brf Läraren 11 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten på Wallingatan 31 i Stockholm. Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt som genererar goda intäkter till föreningen. Föreningen har en charmig nyligen mycket fint renoverad innergård med flertalet sittgrupper och grillmöjligheter. I föreningen finns gemensamma ytor i form av cykel- och barnvagnsrum, miljörum med sopsortering samt tvättstuga. Fastigheten uppfördes 1905.
Genomförda renoveringar
2005 Stambyte
2005 El-stigare
2011 Fönster
2015 Gård
2019-2021 Tak
2019, 2007 Trapphus
2020 Fasadtvätt
Kommande:
2025- Stamspolning
Förråd
Till lägenhet tillhör ett källarförråd om ca 3,5 kvm med nära dubbel yta pga av att takhöjden är 3,6 m där det byggts en platsbyggd tvåplanslösning för extra förvaring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill, cykel- och barnvagnsrum, miljörum med sopsortering samt tvättstuga. Till lägenheten ingår en original trappa som leder direkt ner till innergården från lägenheten.
Ekonomi
- Föreningen har mycket goda lokalintäkter från långvarigt uthyrda lokaler
- Föreningens lån är 9692 kr/kvm boarea enligt ÅR 2023
Övrigt
- Föreningen godkänner delat ägande
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
