Med eftersökt läge i Vasastans tysta och lummiga kvarter ligger denna eleganta våning om totalyta 113 kvm (106+7 kvm) i toppskick. Lugnt belägen med villastadskänsla, mellan två gårdar och högst upp i representativ fastighet anno 1912 . Våningen som har pietetsfullt renoverats genomsyras av en harmonisk symbios mellan tidstypiska och moderna detaljer. Genomgående planlösning i två plan med 3 sovrum, härlig solig balkong och generösa sällskapsytor.
Bevarade förstklassiga originaldetaljer och vackra trägolv, höga golvlister, bröstpanel och vackra taklister. Underbar rymd och atmosfär, mycket tack vare den generösa takhöjden, synliga knän och takbjälkar samt flertalet fönster vilka ger ett fantastiskt ljusflöde. De sociala sällskapsytorna och kökets inbjudande karaktär inbjuder till både mingel och härliga middagar.
Entréplan:
Köket från Kvänum är smakfullt inrett och har all maskinell utrustning. Bänkskiva i silestone, golvvärme, vinkyl och rikligt med förvaring. Matsalsdel för 6-10 personer i anslutning. Köket har också utgång till den underbara balkongen i soligt syd/väst läge mot trivsam innergård. Både balkong och kök badar i ljus stora delar av dagen.
Generöst och rogivande Master bedroom med platsbyggda garderober hela vägen till taket och vidsträckt utsikt. Ett mindre sovrum, perfekt barnrum eller gäst-/arbetsrum. Sovrummen ligger i ett lugnt läge mot parken bakom huset.
Välkomnande möblerbar hall med platsbyggd garderob och gott om plats för avhängning. Hallgolv av Kolmårdsmarmor. Kaklad gästwc med klinkers, Carrara marmor, golvvärme och dusch.
Gedigen trätrappa binder samman de två våningsplanen.
Övre plan:
Underbart vardagsrum med typisk vindskaraktär, upp till ca 4m i takhöjd, murstocksdetaljer och platsbyggd bokhylla från golv till tak. Stort spröjsat fönster med vidsträckt utsikt.
Rymligt sovrum med stort fönster och lugnt läge mot innergården.
Smakfullt inrett badrum i Carrara marmor med inbyggt badkar. Badrummet har golvvärme, infällda spotlights, vägghängd wc, takfönster, kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Påkostade blandare och lamparmatur från Sekelskifte.
Våningen har en extra ingång på övervåningen med vindsförrådet precis utanför.
Uppmätning är utförd 2020.
Mycket solid förening i välskött representativ fastighet anno 1912.
Eftersökt läge i Birkastan nära Odenplan, Vasaparken och restaurangstråken på Rörstrandsgatan. Kvarteren har ett brett utbud av restauranger, caféer samt butiker och bra kommunikationer. Vid Karlbergs slott kan du bada på sommaren och åka skridskor på vintern. Hagaparken bjuder på vackra promenader, bad, tennis, beachvolleyboll, Fjärilshuset mm. På populära Lillebrors bageri kan du plocka upp färskt bröd till frukosten eller soppan. Det finns populära förskolor i grannfastigheterna och flera välsorterade matbutiker runt hörnet.
Det finns ett garage (P-hus Skruven) ungefär 7 min promenadväg från lägenheten i riktning mot KS. P-plats för 1350 kr inkl moms/ månad. Där finns det i dagsläget lediga platser.
Brf Skålen Nr 11
1912
Kv Skålen 11. Adress Karlbergsvägen 78 och 78A. Byggår 1912 och 1920. Bostadsyta om 2922 m2 (gatuhuset 1675 m2, gårdshuset 1247 m2) Fastigheten utför partiella stambyten i samband med renoveringar. I denna våning är badrumsstammen bytt 2011 och köksstammen 1988. Stamspolning sker regelbundet, senast 2017. Elstigare bytta (3-fas finns), taket och fasaden renoverad 1988. Tvättstugan renoverades 2008. Trapphuset renoverat 2010, fönster renoverades 2016. Främre gården upprustades 2019-2020 och under våren 2021 kommer den bakre gården (bakom gårdshuset) fräschas upp och avrinning grävas ned. OVK utförd 2016 och energideklaration 2018.
Bostadsföreningen Skålen 11 bildades 1920 och ombildades 1998 till bostadsrättsföreningen Skålen 11. Föreningen har 52 st medlemmar och 38 lägenheter. Mycket välskött samt har god ekonomi. Föreningen sköter teknisk och ekonomisk förvaltning själva. Denna våning samarbetar med grannen och delar på kostnaden för trappstädning.
Föreningens medlemmar delar på ansvaret för städningen i trapphuset. Nuvarande ägare har ansvar 3 gånger om året för våningsplanet utanför lägenheten och anlitar en städfirma till en kostnad om ca 300 kr om året efter RUT-avdrag.
Föreningen har kvar två stycken råvindar, en i vardera hus, där föreningens medlemmar kan hyra extra förråd. Föreningen har i gårdshuset två stycken fullt utrustade tvättstugor varv en är bokningsbar och en "drop in". Dessutom har föreningen ett hobbyrum med diverse snickeriutrustning samt en relaxavdelning med bastu.
Äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brfskalen11.org
